euro
  м2

Особенности сдачи немецкой квартиры в аренду


Особенности сдачи немецкой квартиры в аренду


В последнее время резко возрос спрос на покупку недвижимости россиянами в Германии. Как это часто бывает, люди покупают квартиру с целью получения дохода с аренды с проживающими в квартире жильцами-квартирантами. Очень удобно- не надо искать квартиранта, доход с квартиры начинает поступать в кратчайшие сроки. После покупки все идет гладко, люди начинают получать арендные деньги, возвращая постепенно себе стоимость квартиры обратно. Доходность такой покупки в среднем составляет шесть-десять процентов. Но по тем или иным причинам однажды собственник встает перед фактом- его жильцы хотят съехать с квартиры. Он получает от них письменное предупреждение.

Поэтому нужно рассмотреть особенности сдачи квартиры в аренду в Германии. Обычно собственник сам выселяет арендатора, сам ищет другого (самостоятельно дает объявление или обращается в фирму). Если собственник далеко и ему не очень удобно все самому делать, то ключ можно оставить домоуправу, он выселит сам квартиранта. Затем собственник должен определить, в каком состоянии квартирант оставил квартиру. Для этого у него есть залог- кауцион. Если состояние квартиры хорошее, он возвращает в течение шести  месяцев залог полностью. Если он считает, что квартирант не сделал вовремя необходимый ремонт, что-то испортил, он оставляет себе часть кауциона или даже полностью. Все это нужно письменно обосновать. Кауцион составляет обычно две месячных Kaltmiete. Квартирант сам оплачивает только телефон и электричество, если есть газ- то тоже. Остальное оплачивает собственник. Квартирант платит усредненную кварплату Warmmiete, в которую входит Kaltmiete и Nebenkosten. Kaltmiete – это деньги для собственника, оплата за квартиру. Nebenkosten – побочные издержки (отопление, холодная и горячая вода, уборка двора и лестничной площадки, вывоз мусора и т.д.) Kaltmiete плюс Nebenkosten =  Warmmiete. Собственник получает от квартиранта переводом на свой банковский счет Warmmiete и переводит деньги на счет домоуправления. Они называются  Hausgeld. Hausgeld всегда выше, чем Nebenkosten, потому что включают платы, которые не несет квартирант. Например, капитальный ремонт дома, лестничной площадки или лифта.  Правда, из этих денег один раз в год собственнику придется заплатить налог на недвижимость (поземельный налог), но это тоже по перечислению и можно разбивать по кварталам. Счет на уплату налога он получает на свой домашний адрес, который указывает, в России или в Германии. Адрес нужно указывать такой, чтобы можно было без проблем получить, а не по прописке. По опыту, обычно налог составляет меньше дохода от квартиры за один  месяц.

Иногда, если собственник живет далеко, он заключает договор с посредником, тогда квартирант переводит деньги за счет посредника, а посредник оплачивает Hausgeld и переводит деньги собственнику за вычетом 20-25 евро ежемесячно. Посредник также ищет нового квартиранта в случае необходимости и решает все другие вопросы. Если квартирант хочет съехать, он сообщает в письменном виде собственнику или посреднику за три  месяца. Если он уже нашел другую квартиру и не хочет больше проживать в вашей квартире, он все равно обязан платить 3 месяца. Собственник может пожалеть квартиранта, отпустив его раньше, если найдет другого квартиранта. Если не найдет, жилец будет платить все три месяца за две квартиры, это бывает часто.

Выселить квартиранта можно, также сообщив за определенный срок письменно об этом квартиранту. Иногда бывает трудно выселить квартиранта, потому что закон охраняет права больных и т.д. Почти невозможно выселить беременную женщину, сильно больных людей и т.д. Поэтому если Вы хотите позже использовать квартиру для себя, то лучше купить пустую квартиру.

Мебель в большинстве случаев квартирант привозит свою, и даже технику, люстры и т.д.

В доме есть управляющий (один на несколько домов) и привратник (обычно один на дом).

^ Наверх