euro
  м2

Процедура оформления недвижимости в собственность


Процедура оформления недвижимости в собственность


Процедура оформления объекта недвижимости в собственность в Германии состоит из следующих этапов:
1. Заключение договора купли. Договор купли всегда заключается у государственного нотариуса. Договор, заключенный в простой форме, не у нотариуса- недействителен! Мы выставили один типичный договор здесь: http://hermil.biz/news/main/view/url/Osobennosti-oformlenija-dogovora-kupli-v-Germanii
2. Отправка договора покупателю, если недвижимость куплена по доверенности. Иностранцам отправляем DHL, хотя сам нотариус по умолчанию отправляет простым письмом, так как в Германии письма не теряются. Получение договора на руки, если недвижимость куплена лично.
3. Вы переводите деньги по этому договору на счет нотариуса. Зачастую банки требуют перевод текста договора с немецкого на русский язык как необходимое условие для осуществления денежного перевода.
3. Нотариус получает деньги и сразу отправляет в Грундбух извещение о том, что деньги получены.
4. Грундбух делает отметку о первой регистрации.
5. Нотариус получает из Грундбуха эту регистрацию, переводит деньги за дом или квартиру продавцу.
6. Отправляет в Грундбух извещение, что продавец деньги получил, отправляет в налоговую ту же инфо.
7. Налоговая присылает извещение на уплату налога.
8. Нотариус оплачивает все счета и налог из тех денег, что пришли от вас (дополнительная сумма).
9. Отправляет извещение об этом в Грундбух.
10. Грундбух, получив два извещения- о переводе денег продавцу и об уплате налога- делает вторую, окончательную регистрацию.
На этом процедура оформления заканчивается. Надо отметить, что владельцем недвижимости человек становится сразу после того, как деньги за дом поступили на счет нотариуса. Сразу после этого момента можно получать ключи и пользоваться недвижимостью по своему усмотрению – ремонтировать, сдавать в аренду и т.д. Уже ничего не произойдет, в Германии нельзя отобрать недвижимость ни по каким причинам. Несовершеннолетние дети не имеют никаких права на недвижимость родителей. После заключения договора и оплаты стоимости недвижимости ничего не может измениться, хоть и регистрация еще не закончена.

^ Наверх