euro
  м2

Процедура подготовки к приобретению недвижимости в Германии


Процедура подготовки к приобретению недвижимости в Германии


После того, как будущий собственник определился, какой дом или квартиру он покупает, начинается процедура подготовки к сделке. Нотариус вначале проверит объект на предмет долгов по ипотеке и наличие обременений. Долги по коммунальным услугам в случае приобретения недвижимости в Германии никого не интересуют и никто их не проверяет. И вот почему. За эти оплаты отвечает старый хозяин. Даже если они есть, за них ответит прежний собственник, а не новый. В России пошли по легкому пути- долг вешают на дом (квартиру), а не на человека (собственника). В Германии по-другому, никто не отвечает по долгам других людей, каждый заключает свой договор на поставку услуг и обслуживание и по этому договору производит оплаты ежемесячно или гораздо реже, заранее внеся авансовую сумму.

Сразу, как поступят деньги на счет нотариуса, с этого дня новый собственник начинает отвечать за уплату воды, газа, канализации и электричества, поэтому для продавца, бывшего владельца, важно быстрее снять показания счетчиков и отправить в соответствующие службы коммунального хозяйства. Новый собственник получает ключи и начинает владеть приобретенной недвижимостью. Нужно для всех коммуникаций заключить новые договора с соответствующими службами: поставщиками газа, воды, электрической энергии. Ему нужно переписать показания счетчиков и отдать их в соответствующие службы.

Нотариус проверяет дом на предмет долгов по банкам (кредиты, ипотека), на предмет обременений. Если приобретаемая недвижимость находится в исторической части города, то скорее всего в Грундбух занесена отметка о санировании, такая отметка стоит на всех домах в центре городов. Он проверит по базе Грундбуха, у него есть выход в эту базу. Удостоверившись, что все хорошо, сделает подготовку и проведет сделку, заранее оповестив стороны о дате заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Но потом, после сделки, он еще раз запрашивает официальные бумаги, некоторые справки. Все это одинаково для всех сделок по всей Германии и таков порядок у немцев. Сделку может заключить любой нотариус Германии, независимо от места нахождения приобретаемого объекта.

^ Наверх