euro
  м2

Купить недвижимость в Германии и получить денежные льготы


Купить недвижимость в Германии и получить денежные льготы


По сообщениям средства массовой информации Германии, чтобы получить повышенные налоговые льготы при покупке недвижимости в Германии, есть две возможности. Они могут купить дом, который признан архитектурным памятником и восстановить его в том виде, в котором он изначально был построен.

Как утверждают люди, связанные с недвижимостью в Германии, , инвестиции в историческую недвижимость в Германии помогают сэкономить существенную сумму на налоговых льготах. Однако многие спрашивают: оправданы ли такие инвестиции коммерчески? Конечно, да! Давайте рассмотрим это на примере.  Не так давно российский инвестор решил купить дом в Германии, расположенный в Лейпциге.  Здание было заброшено, но при этом внесено в список памятников. Цена покупки составила  200 тысяч евро.

Здание было решено реконструировать под квартиры в Германии, после реконструкции здесь  можно продать восемь квартир офисов по  70 тыс. евро за каждый. На первый взгляд, приемлемая цена и вложение окупает себя с прибылью.  Однако наш клиент решил не продавать, а сдавать. И это правильно, ведь, получая доход, недвижимость остается в собственности. А в случае продажи доход получается один раз, недвижимость переходит в собственность другому человеку. Аренда недвижимости в Германии может принести гораздо больше дохода, при этом новому арендатору не придется делать капитальный ремонт, который также стоит  денег. Ведь дом будет после свежего капитального ремонта, а это немаловажно. А для инвестора расходы на реконструкцию могут погасить значительные налоговые льготы, которые он получил, при приобретении исторического объекта.

Законодательство Германии предоставляет налоговую скидку до 90% при приобретении исторических зданий с целью их полной реконструкции. На 90% меньше налогов можно будет платить в течение 10 лет.  Однако, естественно, цены на недвижимость в Германии, которая была построена сто и более лет назад, значительно выше, чем на современные здания. Инвесторы стараются амортизировать все расходы на реновацию в течение этих десяти лет, что и обеспечивает достаточно высокие цены на квартиры в старых домах в Германии в подобном случае. Конечно, речь идет о домах со свежим ремонтом. Там, где ремонт производился 20-25 лет назад, цены намного ниже.

Есть еще одна выгодная возможность купить недвижимость в этой развитой европейской стране и меньше платить в процессе эксплуатации. Заключается она в том, чтобы приобрести  здание, построенное с применением энергосберегающих технологий. Такие дома в Германии требуют минимальных расходов на отопление и другие коммунальные услуги. Учитывая, что энергокомпании в Европе постоянно поднимают ценник, инвестиции в Германии в энергосберегающие дома окупятся гораздо быстрее, чем в среднем обычный дом.

Посмотрите наши предложения многоквартирных домов в Германии: http://www.hermil.biz/search?objType=23&apType=0&country=374&region=0&priceFrom=&price=&square=&sApId=
^ Наверх