euro
  м2

«Цепочка расчетов: исключаем мошенничество» (с сокращениями). Журнал «Недвижимость» 321 (803), май 2013


«Цепочка расчетов: исключаем мошенничество» (с сокращениями). Журнал «Недвижимость» 321 (803), май 2013


В этой статье рассказывается вначале о российских реалиях расчетов за приобретаемое жилье, поэтому начало  и середину мы упустили, а взяли только заключительную часть статьи, которая называется «Галопом по Европам»:

В заключение нашего материала хотелось бы поднять тему о том, как происходят расчеты в Европе. России есть чему поучиться у Старого Света, рынок недвижимости в котором насчитывает сотни лет. Рассчитываются на сделке в Европе по-разному: в Германии продавцу платят после регистрации сделки, в Болгарии — до. Но, как уверяют риелторы, работающие с зарубежной недвижимостью, риски при покупке на Западе сведены почти к нулю.

Любовь Бикбаева, директор агентства недвижимости «HERMIL», рассказывает:

— В Германии все расчеты происходят через нотариуса, ведущего сделку. Это является обязательным для приобретения недвижимости в этой стране. После заключения договора нотариус открывает специальный счет в банке для операций по сделке. Покупатель переводит на этот счет цену объекта плюс расходы на оформление. Когда деньги поступают на счет, нотариус отправляет документы на регистрацию нового собственника в Грундбух (аналог российской Регистрационной палаты). Пока идет регистрация, деньги остаются на счете нотариуса. Как только из Грундбуха придет выписка о регистрации, нотариус переводит деньги за объект на счет продавца, бывшего собственника.
На наш вопрос о том, а не много ли полномочий сосредоточено в руках нотариуса, и как быть, если он окажется мошенником, эксперт отвечает: почти все нотариусы очень дорожат своей репутацией и работой. И никто не хочет потерять свое место из-за каких-то афер. Да и, в конце концов, нотариус в Германии — это государственное лицо.


Как нам рассказали в агентстве «Home for you», подобная схема расчетов действуют и в Болгарии. Правда, покупателям регистрации ждать не нужно — обеим сторонам следует лишь подписать нотариальный акт. Он и является главным документом о собственности. Нотариальный акт подписывается в том случае, если покупатель полностью перевел (или передал) деньги продавцу.

В Испании также сделка максимально упрощена. Там человек становится собственником жилья уже после того, как подписал договор купли-продажи

Людмила Гладкова, директор агентства недвижимости «L&G», объясняет:

— В первую очередь необходимо иметь счет в испанском банке, и все деньги для покупки жилья должны находиться на этом счете. Банк выписывает чеки (позже их можно обналичить. — Прим. авт.), которые затем нотариусом фиксируются в договоре купли продажи. Эти чеки передаются в присутствии нотариуса продавцу за квартиру, и покупатель получает на руки договор купли-продажи и ключи. С момента подписания договора покупатель становится собственником квартиры.

Что ж, нам остается лишь вспомнить знаменитое одесское выражение «шоб я так жил».

 

«Цепочка расчетов: исключаем мошенничество» (с сокращениями). Журнал «Недвижимость» 321 (803), май 2013.

^ Наверх