euro
  м2

Анна АНДРУШЕВИЧ "Угол «гаудеамусу". Журнал "Дом за рубежом", октябрь 2010 г.


Анна АНДРУШЕВИЧ "Угол «гаудеамусу". Журнал "Дом за рубежом", октябрь 2010 г.


Эта страна – лидер «студенческих» продаж, что обусловлено двумя причинами. Первая – университетов много, вторая – жизнь и недвижимость в Германии обходятся не слишком дорого (чего нельзя сказать про Великобританию или Францию). «Мы считаем землю Северный Рейн-Вестфалия одной из самых интересных для инвестиций, образования и просто для жизни, – делится Ирина Пеккер, коммерческий директор InvestGermany. – Продаем инвестиционные квартиры – объекты, уже сданные в аренду. В последнее время быстро растет спрос на так называемое «студенческое инвестиционное жилье», которое родители покупают заранее, за 2–3 года до начала учебы (для поступления в немецкий вуз надо проучиться 2 года в российском вузе). Доход, полученный от сдачи в аренду, помогает покрыть расходы на образование и проживание в дальнейшем. А во время учебы квартира помогает сэкономить время на поиск места в общежитии (иногда очередь растягивается на 6 месяцев) и деньги на оплату общежития. После учебы квартиру можно снова сдать. Этот вариант («студенческое инвестиционное жилье») популярен, поскольку квартира не просто облегчает жизнь ребенка в чужой стране, но и окупает затраты на образование». По данным InvestGermany, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Германии – €250–600 в месяц.

Если делить квартиру с кем-то, получается €125–300. Примерно столько же стоит общежитие. Стоимость проживания – около €600 в месяц, сюда относятся расходы на проезд, питание, одежду. Затраты на обучение – около €600 за семестр. Таким образом, расходы во время получения степени бакалавра (6 семестров) составляют €25 200. При наличии собственной квартиры их можно уменьшить в полтора раза. «Стоимость «студенческих» объектов начинается от €13 тыс., – рассказывает о содержимом «портфеля» своей фирмы Ирина. – За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в 5 минутах ходьбы от университета города Вупперталь (Bergische Universität Wuppertal) площадью 22 кв. м. Квартира со свежим ремонтом в год приносит около €1000 чистого дохода. Вупперталь находится в двадцати минутах езды от Дюссельдорфа. Так что данный объект можно рассматривать и тем, кто учится в Дюссельдорфе, но не может позволить купить квартиру там». Другой вариант – однокомнатная квартира в городе Эссен, недалеко от университета (Universität Duisburg-Essen). За 31 «квадрат» хозяева попросят €20 тыс. За год сдачи в аренду доход составит €2100.

«Если рассматривать Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Штеглиц, то однокомнатные квартиры стоят от €50 тыс. до €80 тыс., если Темпельхоф, Райникендорф, то от €35 тыс. до €50 тыс. В Восточной части Германии –от €22 тыс.», – подытоживает Татьяна Бурлаковская. «Немцы и западные европейцы стараются, в большинстве случаев, снимать, а граждане из бывшего СССР – покупать недвижимость. Если европейцы покупают, то сразу несколько квартир в одном городе, рассматривая это как вложение денег. В этом разность менталитетов – люди из постсоветского пространства с трудом, даже влезая в долги, стремятся именно купить квартиру, хотя в таком случае дешевле было бы снимать», – говорит Любовь Бикбаева.

Маленькие студенческие квартиры построены, как правило, в девяностых годах. Поэтому с состоянием зданий все в порядке, но их отделка самая дешевая, вместо ванных – почти всегда душ, а вместо кухни – кухонный уголок в комнате или даже в прихожей.

 

Журнал "Дом за рубежом", октябрь 2010 г.

^ Наверх