euro
  м2

Цена «окна» в Европу. Журнал «Ваш дом за рубежом» №05-06 / май-июнь 2011 г.


Цена «окна» в Европу. Журнал «Ваш дом за рубежом» №05-06 / май-июнь 2011 г.


Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ, Анна АНДРУШЕВИЧ

Консультанты: «Адрионика», Svea Realty, Hermil, «Реалти релэйшнз», Toila Lik, «Язон»

Новый тренд на рынке недвижимости Европы: жители постсоветского пространства интересуются самым-самым дешевым жильем, которое находится в плохом состоянии или расположено далеко в провинции.

Вообще, привычный «средний чек» при покупке недвижимости за рубежом в приличном «эконом-классе» – это €30–45 тыс. для Болгарии, €90-140 тыс. – для Средиземноморья. Однако в ряде стран Восточной и Центральной Европы есть что купить при «смехотворном» бюджете от €2000–5000.

Что это такое – недвижимость за минимальную цену? Для чего это может понадобиться и сколько составит минимальная цена в разных странах? ВДЗР провел собственное расследование.

Германия

Минимум цены на дом в Германии – это €7 тыс., и это в Саксонии. В любом другом регионе бывшей ГДР и на севере Баварии – от €12 тыс. «Есть у нас двухэтажный дом с внешним ремонтом, сделанным два года назад, но внутри совсем ничего не сделано (ни ванной, ни кухни) – всего за €9500. И никто не покупает, удивительное дело! А ведь по такой низкой цене дома у нас еще не продавались никогда...»,  – говорит Любовь Бикбаева, директор фирмы Hermil.

Как правило, самое дешевое жилье находится далеко от индустриальных центров, от мест, где можно получить работу. Но иногда квартиры эти расположены в курортных местах, что предопределяет спрос на них среди наших соотечественников. По мнению эксперта, большинство  покупает именно для отдыха. Потенциал сдачи в аренду сомнителен, дешевую недвижимость не стремятся сдавать, поскольку, сдав квартиру в долгосрочную аренду, человек потеряет место, куда можно приезжать на отдых. Правда, можно сдать в аренду фирмам для отдыхающих, как номер в гостинице. Тогда и самим можно использовать недвижимость несколько недель в году, и доход есть.

Что касается инфраструктуры, то понятия «отдаленная деревня» или хутор в Германии вообще не существует. Так сложилось не потому, что немцы не любят жить отдаленно. Нет, дело не в этом: немцы как раз любят покой, и хутора бы определенно пользовались бы спросом. Причина в другом – в Германии невозможно получить разрешение на строительство дома, если земельный участок лежит вне границы населенного пункта. Плотность заселения в Германии настолько велика, что просто нельзя найти отдаленную деревню – любая деревня отдалена не более чем на пять-десять километров от города. Пусть маленького, но города с супермаркетами и госучреждениями, гимназиями. «Меня часто люди спрашивают об объекте, который находится в не города: «Есть ли в этой деревне магазин?» К сожалению, почти все маленькие магазины в Германии закрылись. В супермаркетах цены ниже, чем в маленьком магазине, поэтому люди просто перестали покупать у себя, а стали ездить в близлежащие города за продуктами в супермаркет. Супермаркет обычно находится на расстоянии пять-десять километров – на машине несколько минут езды. В Германии принято покупать сразу много, на неделю. Не закрылись только частные пекарни в деревнях, ведь завтрак без свежей булочки для немца – не завтрак!» – говорит Любовь Бикбаева.

Литва

В Литве огромным спросом пользуются квартиры и дома в деревнях без коммунальных услуг. Главная цель покупки такой недвижимости – получение долгосрочной мультивизы или получение вида на жительство. Однако эксперты констатируют – для получения ВНЖ одной недвижимости мало, надо еще открыть небольшую фирму. Выполнив два условия – недвижимость, как место проживания и как адрес фирмы и, соответственно, открыв свою фирму, человек получает европейский вид на жительство вначале на год. Потом, через пять лет ежегодного продления, постоянный. Получить литовский паспорт возможно только при отказе от российского.

Самое дешевое предложение в Литве, которое удалось обнаружить в базах предложений агентств, – квартира в Ионишскиском районе за €3 500, двухкомнатная, в кирпичном доме. За эту же сумму можно купить кирпичный дом (с участком), требующий ремонта – в деревне недалеко от границы с Латвией. «Спрос на бюджетную недвижимость в посткризисный период  сильно вырос, поэтому и цены на такие объекты выросли в среднем на тысячу евро. Единственное, что «напрягает»: человек, не имеющий гражданства Евросоюза, не имеет права приобретать земельные участки на свое имя. Но на имя своей фирмы – можно», – говорит Любовь Бикбаева.

 

«Ваш дом за рубежом»  №05-06 / май-июнь 2011

 

^ Наверх