euro
  м2


Ирландский паб, парикмахерская, гостиничные номера - и все это в одном доме!  Версия для печати

Продажа, Дома в германии, 14 комнат

Германия, Thüringen (Тюрингия)

170.000 euro. Продажа

НАПИСАТЬ СООБЩЕНИЕ ПО ОБЪЕКТУ

Уникальный номер объявления: 917
Этажей всего: 4
Общая площадь: 542 м2
Площадь земельного участка: 322 м2
Описание:

Название объекта коммерческой недвижимости – Finnegan´s Irish Pub.

Отличный, ухоженный дом в центре Альтенбурга (Тюрингия). Город красивый, старинный.  Хорошее расположение - до Лейпцига всего сорок пять километров, до Дрездена сто двадцать километров, до города Гера 27 километров и до Кемница (бывший Карл-Маркс-Штадт) около 80 км.  Здание «смотрит» фасадом на небольшое красивое озеро с фонтаном посредине и птицами (дикие утки, гагарки). В озере чистая вода, видны необычные для озера плавающие рыбы - красные, белые, темные, как из аквариума. Место отличное, поэтому сдать в аренду помещения там не проблема.  За озером, немного в сторону театра, на пригорке, стоит  основная достопримечательность города – исторический средневековый замок.

Год постройки- 1992 год. На месте старого дома была построена копия бывшего здания, поэтому объект сохранил прежние милые черты.

Площадь земельного участка 322,00 квадратных метра. Участок в собственности.

На первом этаже здания расположился салон-парикмахерская «Под пабом» размером в 60,40 кв.м.

На втором этаже (первый этаж для немцев) находится помещение паба, служебные помещения, коридор, туалет, склад и кухня. К помещениям паба принадлежит также открытая летняя терраса 19,50 квадратных метров с отличным видом на старинный замок, над парикмахерской. Есть летнее кафе с обратной стороны здания площадью восемьдесят квадратных метров.

Кроме того, есть четыре гостиничных номера и два офисных помещения на последнем этаже.  Парковочные места - есть.

Площади поэтажные:

Площадь, относящаяся к пабу общая-  218,95 m².

Gastronomie
2 этаж 81,67 m²
3 этаж 85,13 m²
Общая: 166,80 m²

Четыре комнаты отельные (миниотель)  Bed & Breakfast 51,57 m²
Наверху 2 офисных помещения 44,90 m²

ВСЕГО: 542,62 m².

Арендные доходы:

Парикмахерская с площадью 60,40 m² в месяц  250,00 €. В год  3.000,00 €.

Irish Pub: с площадью 482,22 m²  в месяц 900,00 €, в год 10.800,00 €.

Гостиничные номера с площадью 51,57 m² в месяц 200 евро, в год 2400 евро.

Офис и остальные помещения принадлежат пабу. Арендная плата за них включена в арендную плату за паб.

Всего:  аренда в месяц 1.350,00 €, в год  16.200,00 €.  Это так называемая «холодная аренда», то есть чистый доход, за вычетом коммунальных услуг и НДС (здесь платится НДС, так как объект коммерческий).  Это составляет очень хорошие 11,57 процентов годовых. Учитывая, что здание новое, это очень хороший доход. Такой хороший доход в новых зданиях бывает очень редко.

Цена: 170.000 евро

Что рядом:

Рядом все достопримечательности города: Замок с музеем карт,  колодец «Скат», театр. За замком свежеотремонтированый «Чайный дом» с оранжерей. Символ города «Роте Шпитцен» в 200 м. На таком же расстоянии центральная площадь – Маркт.

Месторасположение Альтенбурга очень выгодное, к югу от Лейпцига, почти между Лейпцигом и Дрезденом. До окраины Лейпцига всего 37 километров, до Дрездена 130. Город Гера в 38 км., Берлин в 240 км., Нюрнберг 259 км., Мюнхен  400 км., Гамбург 460 км.

Адрес: Германия, Thüringen (Тюрингия), Altenburg, Rosa-Luxemburg-Str. 2
Описание объекта:
  • Все коммуникации
  • Газ подключен
  • Центральная канализация
  • Центральный водопровод
  • Электричество
  • Дом под ремонт
  • Сданный в аренду объект
  • Подходит для отдыха
  • Подходит как бизнес - объект
Расположение:
  • В центре города
  • Красивое место
  • У воды
Участок:
  • В собственности
Отопление:
  • Газовое
Состояние объекта:
  • В хорошем состоянии
Дополнительные расходы:
  • Риэлтерское вознаграждение 7 процентов
  • Нотариус, налог на приобретение, Грундбух - по запросу

Новости

Названы самые популярные для иммиграции страны
Больше всего эммигрантов переезжает в США. На втором месте оказалась..
Недвижимость в Литве
Литовская Республика расположена на юге Прибалтики, граничит из стран Евросоюза..
Так хотят жить немцы!
Если вы хотите купить доходный дом или  квартиры в Германии..
Недвижимость в Германии: плюсы и минусы
Недвижимость не существует сама по себе, недвижимость является тем местом,..

Вопросы-ответы

Если вы сами нашли для себя недвижимость, мы можем, конечно, оформить для вас эту покупку. Стоит эта услуга всего 1000..
Сразу, как поступят деньги на счет нотариуса, с этого дня новый собственник начинает отвечать за уплату воды, газа, канализации и..
После того, как будущий собственник определился, какой дом или квартиру он покупает, начинается процедура подготовки к сделке. Нотариус вначале проверит..
Оптимальный вариант по качеству и цене - EMS. Но если важна скорость доставки, а не цена - то DHL...
Похожие объявления
^ Наверх