euro
  м2


Классный офис! Но недорогой!   Версия для печати

Спецпредложение!

Продажа, Коммерческая в германии, 2 комнаты

Германия, Thüringen (Тюрингия)

28.800 euro. Продажа
23.900 euro. Цена снижена!

НАПИСАТЬ СООБЩЕНИЕ ПО ОБЪЕКТУ

Уникальный номер объявления: 238
Этажей всего: 2
Общая площадь: 68 м2
Описание:

Двухэтажный офис в городе Штайнах (Steinach). Этот город находится в курортном месте, кругом горы Тюрингинский лес, лыжные спуски с подъемниками. Население – около 5000 человек.

Находится в хорошем месте: с одной стороны примыкает супермаркет Rewe, с другой- жилой дом. Есть одна парковка для автомобиля. Все здания и строения новые. Год строительства объекта – 1995-1996 г.

Площадь объекта: первый этаж 35 квадратных метров, второй 33 квадратных метра Общая площадь 68 квадратных метров, что составляет цену за квадратный метр всего 176 евро. Это при нынешнем росте цен на недвижимость в Германии - очень хорошая, старая кризисная  цена.

Можно из помещения сделать жилой домик, а можно смешанный небольшой объект для работы и жизни: на первом этаже офис, на втором жилое помещение. Для того, чтобы было можно жить, нужно добавить душевую кабину, сейчас имеется туалет и раковина.

Отопление газовое центральное. Остальные коммуникации: электричество, вода, центральная канализация. Ежегодный налог составляет всего 50 евро в год.

Сейчас офис долгосрочно сдан в аренду. Очень выгодно: арендный доход составляет 125  евро в месяц, что составляет хорошие 6,27 процентов годовых. Для недвижимости в таком качестве - хороший доход, учитывая, что, так как дом новый, долгие годы в него не нужно делать никаких дополнительных вложений. Кроме того, с повышением арендной платы повысится и процент дохода. Всего арендатор платит в настоящее время 345,10 евро из них 125 евро - доход от аренды (так называемая в Германии холодная аренда), 165 евро на коммунальные платежи, 55,10 евро - налог (так как помещение коммерческое). С 01.09.2017 года, согласно договора аренды, арендодатель имеет право повысить холодную аренду до 175 евро в месяц, а с 01.09.2020 года до 225 евро в месяц.

Цена 23.900 евро. Риэлтерское вознаграждение 3000 евро, оформление - примерно 2500 евро.

Что рядом:

До супермаркета- 10 метров.

Steinach находится в курортном месте, кругом горы Тюрингинский лес, лыжные спуски с подъемниками. Город Зоннеберг в 10 км. Рядом Бавария: Баварский город Кронах всего в 30 км. Другой баварский город Кробург в 36 км. Но Нюрнберга 142 км. До Мюнхена всего 310 км.

Адрес: Германия, Thüringen (Тюрингия), Город Штайнах
Описание объекта:
  • Центральная канализация
  • Центральный водопровод
  • Электричество
  • Подходит как бизнес - объект
  • Подходит для жилья и работы
Расположение:
  • Спокойная улица
  • В небольшом городе
  • Красивое место
  • В горах
  • На природе
Участок:
  • В собственности
Отопление:
  • Центральное
Состояние объекта:
  • В хорошем состоянии
Дополнительные расходы:
  • Риэлтерское вознаграждение 3000 евро
  • Нотариус, налог на приобретение, Грундбух - примерно 2500 евро

Новости

Названы самые популярные для иммиграции страны
Больше всего эммигрантов переезжает в США. На втором месте оказалась..
Недвижимость в Литве
Литовская Республика расположена на юге Прибалтики, граничит из стран Евросоюза..
Так хотят жить немцы!
Если вы хотите купить доходный дом или  квартиры в Германии..
Недвижимость в Германии: плюсы и минусы
Недвижимость не существует сама по себе, недвижимость является тем местом,..

Вопросы-ответы

Если вы сами нашли для себя недвижимость, мы можем, конечно, оформить для вас эту покупку. Стоит эта услуга всего 1000..
Сразу, как поступят деньги на счет нотариуса, с этого дня новый собственник начинает отвечать за уплату воды, газа, канализации и..
После того, как будущий собственник определился, какой дом или квартиру он покупает, начинается процедура подготовки к сделке. Нотариус вначале проверит..
Оптимальный вариант по качеству и цене - EMS. Но если важна скорость доставки, а не цена - то DHL...
Похожие объявления
^ Наверх